12 ноября, 2019

Как получить ипотечный кредит в Швейцарском банке россиянину

Швейцарская Конфедерация всегда была стабильной и процветающей страной. Банковская система Швейцарии уже давно признана как самая надежная в мире. На сегодняшний день страна является крупнейшим в мире финансовым центром в мире по управлению частным капиталом. В банках Швейцарии размещены активы на сумму более 5 трлн долларов США.
Другим важным и не менее привлекательным сектором экономики является строительный. Швейцарская недвижимость стала очень популярна из-за многочисленных горных курортов Швейцарии. Кроме того, она может быть стабильным источником дохода. Цены на недвижимость в Швейцарии очень высокие. Средняя стоимость по стране равна 8000 франкам за квадратный метр. В некоторых местах цены доходят до 25000 шв. франков за квадратный метр.
Приобретение жилой недвижимости иностранцами в Швейцарии жестко регулируется, но покупка коммерческой и туристической недвижимости менее проблематична.
За последние годы ставки по кредитам в Швейцарии значительно упали, виной тому мягкая политика Национального банка Швейцарии, который с января 2015 года ввел негативные процентные ставки в качестве целевого уровня на межбанковском рынке.
Возможно, не все читатели знают, что даже иностранцы, которые покупают туристическую недвижимость в Швейцарии могут получить кредит в местном банке.
К примеру, любой россиянин, который уже является клиентом Швейцарского банка не менее 3 лет, может претендовать на получение ипотечного кредита. Так как туристическая недвижимость попадают под категорию «второго жилья», покупатель должен внести в банк половину стоимости приобретаемого объекта. В случае же покупки основного, «первого жилья» сумма первоначального взноса составляет 20%, но для этого очевидно надо быть резидентом Швейцарии и иметь вид на жительство.
Валюта кредитования местная-швейцарский франк. Срок кредита как правило может быть каким угодно, но ставка по кредиту фиксируется максимум на 15 лет. При этом ставка по кредиту также может быть и плавающей. В этом случае она привязана к трёхмесячной ставке LIBOR CHF плюс маржа банка.
На начало ноября 2019 года ставки по ипотечным кредитам установились на следующем уровне
2 года 0,42% годовых
3 года 0,47% годовых
4 года 0,50% годовых
5 лет 0,53% годовых
10 лет 0,72% годовых
15 лет 0,99% годовых
Плавающая Libor 3 months 0,55%

В данной таблице приведены минимальные ставки, и они разнятся от банка к банку, а также зависят от расположения и других особенностей приобретаемого объекта.

“Заметим, согласно существующему Закону о валютных операциях, на счет в иностранном банке могут зачислены только кредиты сроком от двух лет.”


С начала нынешнего года в Швейцарии вступило правило так называемых «холодных домов», которое было введено из-за большого количества простаивающего загородного жилья. Теперь, человек, который приобретает туристический объект должны его регулярно использовать или сдать в аренду. В связи с нововведением все новые туристические объекты как правило продаются с дополнительным договором по управлению имуществом со стороны местного туристического комплекса. Это обеспечивает дополнительный доход покупателю загородного жилья, так как оно теперь не будет простаивать, а будет сдаваться в краткосрочную аренду.
Владелец жилья сможет воспользоваться им в любое время, просто заранее уведомим управляющую компанию. Это очень удобно, особенно если речь идет, к примеру о шале на лыжном курорте. Такие объекты используются владельцем как правило не более 3-4 недель в год. Зато теперь есть возможность получить дополнительный доход, который пойдет на погашение ипотечного кредита. В Швейцарии даже придумали такую фраза: «Самофинансируемое жилье», когда говорят о продаже туристического жилья.
Давайте теперь вернемся к методам оценки заемщика, при получении кредита в Швейцарии. Как правило общие выплаты по кредиту включая частичное погашение основной суммы (а это обычно 1% в год от суммы кредиты) не должны превышать треть чистого доходя потенциального заемщика. Банк также проводит стресс тест заемщика, его возможность погашать кредит в случае роста ставки до 5% годовых.
Основные проблемы, которые возникают при оценка иностранного заемщика, это подтверждённый годовой доход и его стабильность. Тут на помощь придут справки НДФЛ, который как раз призваны подтвердить доходы заемщика.
Конечно, получение кредита в Швейцарском банке не простой процесс, но вполне реализуемый.

Вам нужен личный или корпоративынй счет в зарубежном банке? Мы поможем !

Возможно открытие личного счета дистанционно, без визита в банк. Личный счет от 500 евро. Корпоративынй от 1000 евро.

Другие публикации

стоимсоть обслуживания в банках Швейцарии
банки Швейцарии

Как снизить стоимость облуживания банковского счета в Швейцарии

Содержание Постоянные расходы.Транзакционные расходы.Депозитарные расходыКак же снизить расходы при обслуживании банковского счета. Как правило обслуживание банковского счета в Швейцарии достаточно дорогое. При этом банковские расходы …

Самые надежные банки Швейцарии
банки Швейцарии

25 самых надежных банков Швейцарии согласно кредитному рейтингу

В данной статье я решила сделать небольшой анализ банков Швейцарии, а также банков Лихтенштейна, которые имею учреждения в Швейцарии и работают с частными вкладчикам. Итоги …

доверительное управление капиталом в Швейцарии
доверительное управление капиталом

Доверительное управление капиталом в Швейцарии. Покупка паев инвест-фонда и индивидуальные управляемые счета

Содержание Покупка паев инвестиционного фондаИндивидуальные управляемые инвестиционные счетаТекущее состояния индустрии управления капиталомКакому виду доверительного управления капиталом дать предпочтение? Маленькая, но гордая Швейцария славится своей надежной …

Контакты

Пролистать наверх