Январь 21, 2019

Рынок недвижимости Швейцарии: инвесторы сталкиваются с новыми вызовами

Швейцария будет оставаться привлекательным рынком недвижимости для инвесторов и в 2019 году. Сохраняющиеся низкие процентные ставки и положительные импульсы растущей «цифровизации экономики» формируют новую отрасль. «Цифровизации экономики» также приводит к появлению интереса инвесторов к таким инновационным концепциям, как коворкинг-пространства или продукты из сегмента «доступное жилье», а также как микро-апартаменты и обслуживаемые квартиры. Таковы результаты трендового барометра Immobilien-Investmentmarkt 2019 от EY в Швейцарии.

В то же время 77 процентов опрошенных респондентов, считают, что швейцарский рынок недвижимости после краткосрочного цикла роста достигнет стабилизации, и будет двигаться в боковом направлении при высоком ценовом уровне. «Швейцарский рынок продолжает быть более чем привлекательным. Экономическая мощь и политическая стабильность являются важными аргументами для инвесторов, которые продолжат инвестировать в Швейцарию в 2019 году», — говорит Клаудио Рудольф, партнер EY и автор исследования. В тоже, все респонденты назвали необходимым оптимизацию портфеля в качестве предпочтительной инвестиционной стратегии, при этом 94 процента также отметили необходимость избирательных покупок. Из-за и без того очень высокого уровня цен на недвижимость, многие респонденты (98 процентов) также обращаются к инвестициям в складские помещения в качестве альтернативы дорогостоящим приобретениям.

Ориентация на жилую недвижимость

Более половины респондентов (52 процента) уделяют большое внимание инвестициям в жилую недвижимость, 23 процента — офисной недвижимости, два процента — розничной торговле. Однако географическое предпочтение инвесторов не может быть точно определено. Только Санкт-Галлен и Люцерн, каждый с семью процентами, наименее всего интересуют инвесторов. «Цифровизация» ведет к тому, что инновационные концепции становятся более важными. «Доступное жилье становится фаворитом инвестора. Это развитие обусловлено новыми технологиями и социальными разработками», — говорит Даниэль Заугг, партнер и соавтор исследования. «Цифровые хомо сапиенс» ожидают гибкость во всех сферах жизни и, следовательно, в мобильности и в выборе жилья. Многие инвесторы осознали это и все больше внимания уделяют продуктам, которые отвечают этому спросу».

Рынок офисной недвижимости вновь оптимистичен в 2019 году

Офисная недвижимость снова выглядит более оптимистично, чем в предыдущем году. Кроме того, с точки зрения географического положения, Цюрих смог обойти Женеву, как наиболее популярное место для инвестиций в офисную недвижимость. 79 процентов участников опроса сосредотачивают свое внимание на офисной недвижимости от средней до дорогой ценовой категории. И здесь тоже «цифровизация» ведет к расцвету инновационной «модной концепции»: коворкинг-пространства. 89 процентов респондентов согласны с утверждением, что эта концепция пространства привлекает больше внимания со стороны инвесторов. «Коворкинг-пространствам удается добиться большего удовлетворения пользователей, и вывести на более высокую планку эффективность использования пространства. В периоды нехватки квалифицированных рабочих и «войны за таланты», компании выигрывают от большей удовлетворенности работников рабочими пространством.

Рынок торговой недвижимости падает. Преимущества логистики

Торговые площади продолжают демонстрировать негативную тенденцию: только один из десяти опрошенных предполагает рост цен на торговые площади (только если объект имеет выгодное местоположение). Большинство, однако, ожидают падения цен (52 процента для основных местоположений, 83 процента для местоположений 1B, 90 процентов на периферии). По мнению участников опроса только главные улицы больших городов имеют хоть какие-то «радужные перспективы». «Триумфальный марш онлайн-торговли ведет к значительному снижению позиций в розничном сегменте. Периферийные местоположения вряд ли могут конкурировать с онлайн-торговлей. Места на главных улицах все еще привлекают большое количество покупателей. Эта тенденция также отражается в логистической недвижимости, которая является основой электронной коммерции», — говорит Заугг. 84 процента респондентов согласны с утверждением что логистическая недвижимость (склады) будет все больше и больше в фокусе инвесторов. Ведь центральные склады становятся наиболее привлекательными объектами для инвестиции для 72 процентов опрошенных респондентов.

Мегатренды: «Цифровизация» и демографические изменения формируют будущее индустрии

В качестве наиболее влиятельных мегатрендов следующих пяти-десяти лет респонденты определили демографические изменения (98 процентов), политику процентных ставок (91 процент) и «цифровизацию экономики» (91 процент). Тем не менее, около трех четвертей респондентов также отмечают, что внедрение «цифровизации» является слишком вялым, несмотря на ожидаемое повышение эффективности в будущем. «Мегатенренды создают свои коллизии: для «цифровизации экономики» нужны «светлые головы», которые нарасхват во времена демографических изменений. Поэтому, наша отрасль должна приложить все усилия, чтобы справиться с этими вызовами настоящего и будущего», — объясняет Рудольф. «Цифровая экономика» несмотря на свою высокую эффективность, все еще является зависимой от фактора местоположения: однако хорошая транспортная система может компенсировать недостатки местоположения считает большинство участников опроса.

Публикация составлена по материалам EY. https://www.ey.com/ch/de/newsroom/news-releases/medienmitteilung-ey-immobilienmarkt-schweiz-investoren-vor-neuen-herausforderungen

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on telegram
Share on vk
Share on whatsapp
Пролистать наверх